Кредитование по промежуточным займам достигло рекордных 201.8 млн фунтов стерлингов во втором квартале, поскольку заемщики стремятся спасти покупки жилья

Завершения по промежуточным кредитам увеличились на 2.9% во втором квартале (Q2) года, достигнув £201.8 млн, поскольку заемщики пытались спасти замороженные жилищные сделки. Согласно отчету The Bridging Trends, подготовленному МТ ФинансЭто самый высокий показатель с момента начала ведения учета в 2015 году.

Отчет показал, что основной причиной выбора промежуточного финансирования было предотвращение краха цепочки собственности, что составило 23% всех транзакций промежуточного кредитования во втором квартале. Это представляет собой рост по сравнению с 2%, зафиксированными в предыдущем квартале.

Кроме того, значительно выросла доля заемщиков, использующих промежуточные кредиты для закупок на аукционах, подскочив с 9% в первом квартале до исторического максимума в 1% во втором квартале. MT Finance предположила, что этот рост может быть связан с тем, что покупатели пользуются недооцененными объектами недвижимости на вялом рынке недвижимости.

Среднее время обработки промежуточного кредита сократилось до 52 дней во втором квартале, что является самым коротким сроком за три года, по сравнению с 2 днями в первом квартале. MT Finance связывает столь быстрое оформление с растущим использованием промежуточного финансирования для разрывов цепочки и аукционных покупок.

Уильям Ллойд-Хейворд, главный операционный директор группы и управляющий директор Sirius Finance, подчеркнул универсальность промежуточных кредитов, заявив, что, хотя они часто ассоциируются с инвесторами в недвижимость, их использование для спасения сделок с жильем от срыва становится обычным явлением. Он призвал брокеров, не знакомых с промежуточными кредитами, рассмотреть возможность сотрудничества с экспертами для лучшего обслуживания своих клиентов.

Ссуды для промежуточного кредитования также использовались для приобретения инвестиционных активов, составив 18% транзакций во втором квартале, хотя это было небольшое снижение по сравнению с 2% в первом квартале. Снижение было обусловлено неопределенностью вокруг высоких процентных ставок и общих экономических перспектив, включая предстоящие всеобщие выборы.

Несмотря на эти проблемы, спрос на промежуточное финансирование оставался высоким, а доля нерегулируемых промежуточных кредитов увеличилась с 49% в первом квартале до 1% во втором квартале. Этот сдвиг свидетельствует о том, что арендодатели и инвесторы адаптируются к меняющейся среде процентных ставок. Андре Бартлетт, директор Capital B Property Finance, отметил, что даже в условиях роста процентных ставок и экономической неопределенности рынок демонстрирует устойчивость, и заемщики все чаще обращаются к нерегулируемым кредитам.

Интересно, что доля кредитов с вторичным взносом снизилась с 21.3% в первом квартале до 1% во втором квартале, поскольку заемщики отдавали приоритет покупкам жилья, а не выпуску капитала. MT Finance предположила, что сокращение кредитов с вторичным взносом могло способствовать небольшому снижению средних ежемесячных процентных ставок, которые упали с 11.6% в первом квартале до 2% во втором квартале. Между тем, среднее отношение кредита к стоимости (LTV) также немного снизилось с 0.89% до 1%.

Промежуточный кредит — это краткосрочный кредит, используемый для «перекрытия» финансового разрыва, как правило, между покупкой одного объекта недвижимости и продажей другого. Такие кредиты обычно используются, когда покупателям нужны немедленные средства для завершения сделки, особенно при ожидании другого финансирования или для предотвращения краха цепочки недвижимости. Промежуточное финансирование также популярно для покупки недвижимости на аукционе, где быстрый доступ к средствам имеет решающее значение. 

Ссуды Bridging часто более гибкие, чем традиционные ипотечные кредиты, и их сроки обычно длятся от 6 до 12 месяцев. Однако они, как правило, имеют более высокие процентные ставки из-за краткосрочного характера и более быстрого времени обработки.

Это финансирование часто используется застройщиками, которые хотят двигаться быстро и избегать традиционных цепочек собственности и могут иметь планы привести в порядок и перепродать недвижимость или сдать ее в аренду арендаторам, а затем конвертировать кредит в ипотеку на покупку для сдачи в аренду. Его также используют обычные домовладельцы, которые находятся на грани потери покупки недвижимости и хотят использовать переход, чтобы стать покупателями за наличные.

Ричард Аллан, глава специализированного кредитора Столичный боб, отметил, что специализированное кредитование продолжает обеспечивать гибкость, необходимую в cтекущий застой на рынке недвижимости. Он был воодушевлен ростом нерегулируемого кредитования и похвалил эффективность завершения сделок, поскольку среднее время завершения сократилось с 58 до 52 дней.

В отчете обобщены данные многочисленных специализированных финансовых упаковщиков, что демонстрирует адаптивность сектора.

Поделиться этой статьей: