#EHHA: Европейская ассоциация домов отдыха подала официальную жалобу в Европейскую комиссию по поводу правил, «сдерживающих сектор краткосрочной аренды»

Некоторые из самых популярных городских направлений в Европе заставляют домовладельцев арендовать жилье для путешественников, налагая чрезмерные и зачастую противоречивые правила, согласно жалобе, поданной в Еврокомиссию краткосрочной арендой. 

Примеры ограничений варьируются от прямых запретов, эффективных запретов через несоразмерных требований относительно количества вешалок в шкафы, количество чашек и полотенец в ванных комнатах и ​​яркость лампочками.

Жалоба, поданная промышленности тела Европейский Дом отдыха ассоциации (EHHA), представляющих как собственность владельцев, арендаторов и менеджеров, а также краткосрочные платформы на аренду, цели популярные направления, включая Берлин, Барселона, Брюссель и Париж для некоторых из самых более фанатичными правил и ограничений / запретов, которые не согласуются с законодательством ЕС. Тем не менее, многие другие европейские направления также размещение непропорционально большое бремя на людей, которые просто хотят сдавать в аренду свои помещения.

Официальная жалоба последовала за несколькими месяцами неформального диалога с Европейской комиссией. EHHA предупреждает, что городские власти Европы рискуют задушить сектор краткосрочной аренды, а также возложить чрезмерную юридическую ответственность на платформы, соединяющие хостов и арендаторов. «Отрасль первой приветствует разумное регулирование сектора краткосрочной аренды и совместной экономики», - сказал генеральный секретарь EHHA Карлос Вильяро Лассен (фото). «Однако в Европе совместная экономика рискует быть раздавленной в результате чрезмерной и противоречивой регуляции. Хотя некоторые из этих правил могут быть благими намерениями и подходят для крупных отелей, они совершенно несоразмерны для лиц, которые просто арендуют свое жилье на несколько дней. 

«Эти ограничения нарушают фундаментальную свободу ЕС предоставлять услуги по всей Европе, и именно поэтому мы решили действовать и представить эту жалобу», - добавил он. 

В Барселоне регулирующие органы имеют расширенные туристические правила, первоначально предназначенные для управления профессиональной деятельностью, и применяли их непосредственно к совместной экономике без изменений. Домовладельцы, желающие сдавать в аренду свою собственность (им запрещено оставлять одну комнату), должны соответствовать длинному списку технических и качественных требований. Даже незначительные нарушения, такие как отказ предоставить формы жалоб потребителей, могут привести к штрафам до € 3,000. Серьезные нарушения могут привести к штрафам до € 600,000. 

В то время как в Барселоне разрешения держатели ограничены позволяя только целые свойства, верно обратное в Берлине. Берлинцев, желающих сдать в аренду более 50% своей квартиры, необходимо получить специальное разрешение, которое будет предоставляться только если они могут доказать, что у них нет другого пути, чтобы свести концы с концами, или в очень специальных и почти невозможно обстоятельств.

Несоблюдение может привести к штрафу до 100,000 100 евро. В Брюсселе частные лица, которые арендуют жилье, сталкиваются с колоссальным административным процессом - точно так же, как если бы они управляли дорогим крупным бизнес-отелем. Требования включают наличие в гардеробе не менее двух вешалок на каждого гостя; комнатное освещение установлено на 200 люкс; электрическая подсветка раковины 250 люкс в ванной; и чашка или стакан на каждого гостя и гостевое полотенце. Размер штрафов за несоблюдение составляет от 25,000 до XNUMX XNUMX евро. 

В Париже владельцы, желающие арендовать «pied-à-terre», обязаны выплатить «компенсацию» городу, что является дорогостоящим и обременительным процессом, который может включать в себя преобразование площади коммерческой недвижимости в два раза больше в жилую недвижимость эквивалентного размера. качество как сдаваемое - действует запрет на сдачу вторичного жилья. Онлайн-платформы, предлагающие краткосрочную аренду, также сталкиваются с множеством чрезмерных и противоречивых правил в сочетании с серьезной ответственностью за их несоблюдение.

Это противоречит Директиве ЕС об электронной торговле. Сектор краткосрочной аренды предоставляет путешественникам больший выбор, конкурентоспособные цены и возможность познакомиться с местами по-новому и увлекательно. Это также приносит значительные выгоды владельцам и арендаторам, включая управление их стоимостью жизни и развитие предпринимательства. Местные сообщества также получают выгоду от увеличения туристических и потребительских расходов, стимулируя рост, инвестиции и занятость. 

Согласно PhoCusWright study1, 45 миллионов взрослых европейцев остались в краткосрочной аренды жилья в течение последних двух лет, и промышленность в Европе производит годовой оборот 80 млрд евро. В Европе, частные домовладельцы, аренда менеджеры, порталы и сайты предоставляют реклама емкость 20 млн мест для туристов - в два раза больше традиционных кроватей гостиницы. Краткосрочный прокат сектор является одним из ключевых компонентов проекта Digital Single Market Комиссии.

Однако ограничительные муниципальные правила влияют на конкурентоспособность европейских туристических направлений и, в частности, на их способность привлекать новых путешественников, которые ищут краткосрочную аренду. Согласно руководству Европейской комиссии по экономике сотрудничества, опубликованному в июне прошлого года: «Правила, применяемые к экономике сотрудничества, должны быть обоснованными и соразмерными и должны быть нацелены на освобождение операторов от ненужного регулятивного бремени».

В руководстве также указывается, что «фрагментированный подход к совместной экономике создает неопределенность как для традиционных операторов, так и для поставщиков новых услуг и потребителей и может препятствовать инновациям, созданию рабочих мест и росту». В жалобе EHHA содержится просьба к Европейской комиссии начать так называемые пилотные обсуждения ЕС с соответствующими государствами-членами (Германия, Испания, Бельгия и Франция), чтобы в срочном порядке привести выявленные проблемные местные правила краткосрочной аренды в соответствие с законодательством ЕС.

В жалобе EHHA также подчеркивается, что некоторые государства-члены не уведомили Европейскую комиссию о чрезмерных правилах, введенных муниципальными властями, поскольку они обязаны это делать в соответствии с законодательством ЕС. После этой жалобы EHHA будет внимательно следить за будущими законами, регулирующими совместную экономику, которые включают несоразмерные правила. Вильяро Лассен заключает: «ЕС должен вмешаться, чтобы положить конец ненужному лоскутному одеялу ограничительных и противоречивых муниципальных правил и бюрократии. Они служат только для того, чтобы задушить динамично развивающуюся часть экономики ЕС. Существующие правила наносят ущерб потребителям, домовладельцам и арендаторам, а также туристическому сектору в целом. Они также противоречат закону ЕС и цели Комиссии по созданию единого цифрового рынка ». 

Европейский Дом отдыха Ассоциация

Европейский Дом отдыха ассоциации (EHHA) была основана в 2013, чтобы дать голос в краткосрочную аренду промышленности. Члены EHHA варьируются от ассоциаций, представляющих владельцев частных домов в ассоциаций менеджеров и цифровых платформ. Ее члены работают в разных странах Европейского Союза. Ядро ассоциации является распределение краткосрочной аренды в частных домах и квартирах.

Совместное использование экономики 

Толковый экономики (или совместное потребление) относится к системам, которые обеспечивают доступ к товарам, услугам, данные и талант, без необходимости владения. Эти системы принимают различные формы, но все рычаги информационных технологий и одноранговая сеть общин. В прошлом году Европейская Комиссия начала консультации с общественностью по Совместным экономики, который смотрел на экономическую роль онлайн-платформ (поисковых систем, социальных медиа, видео-сайт обмена, магазины приложений и т.д.). ЕС видит четкий потенциал в Совместном экономики с точки зрения инноваций, роста и создания рабочих мест.

Поделиться этой статьей: