Как получить оценку дома без агента по недвижимости

Итак, вы решили продать свой дом. Прежде чем выставить свою недвижимость на продажу, одна из самых важных вещей, которую необходимо сделать, - это определить реалистичную запрашиваемую цену. Для этого необходимо определить текущую рыночную стоимость вашего дома, чтобы вы не недооценивали свой дом и не продавали его дольше, чем необходимо, по нереалистичной цене.

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами местного агента по продаже дома, чтобы завершить все аспекты продажи вашего дома, включая оценку. Хотя передача бразды правления отраслевому эксперту, безусловно, может быть обнадеживающей, особенно если это ваша первая продажа недвижимости, это также будет стоить значительных затрат. Действительно, сборы агента по недвижимости, как правило, являются самым дорогим аспектом переезда домой и могут стоить где-то в районе 0.75–3% от общей стоимости вашей недвижимости. 

Вам также необходимо будет учесть стоимость гонораров адвоката, гербового сбора, сертификата энергоэффективности и переездов, не говоря уже о любом косметическом ремонте, повторном залоге и дополнительных расходах, таких как дополнительные сборы за продажу недвижимости для сдачи в аренду или второго дома. Если вы не учтете все расходы, которые понесет ваша продажа, многие останутся без денег, чтобы купить следующую недвижимость или высвободить необходимый капитал. Поскольку средняя стоимость продажи недвижимости в Великобритании составляет 2% от общей стоимости недвижимости, важно сделать процесс максимально рентабельным.

Когда дело доходит до оценки вашей собственности, некоторые местные агенты по недвижимости предлагают эту услугу бесплатно. Тем не менее, всегда проверяйте мелкий шрифт, так как организация оценки с крупным агентом может означать, что вы обязаны продавать свою собственность у них, если вы решите продолжить продажу в течение определенного периода времени с даты оценки. Если вы не подписали договор о запрете продажи или комиссии, он также может стоить вам денег, если агент не сможет продать вашу собственность. В таких ситуациях имеет смысл подойти к аукционные продажи или компания по быстрой покупке дома - хотя вам, возможно, придется немного снизить цену (но все будет сделано гораздо эффективнее, чем при использовании агента).

Кроме того, вы можете провести оценку самостоятельно, изучив местный рынок жилья и недавние проданные цены на недвижимость, аналогичную вашему собственному типу и местоположению. Местный орган планирования веб-сайты также предоставят дополнительную информацию о любых ремонтных и дополнительных работах, проводимых для данного объекта недвижимости. Однако это, скорее всего, даст вам лишь приблизительную оценку запрашиваемой цены для размещения на вашей собственной собственности, поскольку нет двух объектов недвижимости (или потенциальных покупателей и их бюджетов) полностью одинаковыми.

Для более полной оценки вашей собственности теперь есть ряд бесплатных инструменты онлайн-оценки имеется в наличии. Однако очень сложно продать свой дом полностью самостоятельно, если у вас уже нет покупателя, поскольку ваша способность привлечь потенциальных покупателей будет очень ограничена при частной продаже. Это потому, что основные интернет-порталы недвижимости любят Zoopla, вправо и На рынке не указывайте свойства для отдельных поставщиков.

Если вы хотите приложить больше усилий для получения более высокого финансового вознаграждения, альтернативным вариантом является использование онлайн-агента или гибридного агента. Только онлайн-агент предлагает комиссию от 99 фунтов стерлингов за продажу вашей собственности (некоторые даже проводят продажу бесплатно и возмещать их затраты за счет дополнительных дополнительных услуг), но вам все равно придется выполнять большую часть работы самостоятельно, и оценка вашей собственности, как правило, будет основываться только на онлайн-данных, а не на физической оценке.

Гибридный агент - это золотая середина между онлайн-агентом по недвижимости и агентом по продаже недвижимости на главной улице. Они предлагают фиксированную плату за продажу вашей собственности в районе 999–1999 фунтов стерлингов, так что вы точно знаете, сколько будет стоить продажа с самого начала, и можете составить соответствующий бюджет. Есть также оплата сейчас или оплата позже, и нет продажи, нет доступных вариантов оплаты и таких услуг, как фотографии собственности, создание списков, организованные просмотры и поддержка в переговорах с покупателем, поэтому вы не делаете всю работу по продаже. Что наиболее важно, они также проведут личную оценку через специального и хорошо осведомленного местного агента, чтобы обеспечить точную запрашиваемую цену за вашу собственность.

Эта статья содержит рекламные ссылки.

Поделиться этой статьей: