Могут ли положения Covid защитить покупателей и продавцов жилья после того, как блокировка опустошила сектор недвижимости Великобритании?

После нескольких месяцев преуменьшения перспективы продления налоговых каникул для продажи недвижимости до 500,000 фунтов стерлингов, канцлер Великобритании Риши Сунак в конечном итоге выбрал новый набор смелых стимулирующих мер для британского жилищного сектора в бюджет 2021 представленный ранее в этом месяце. В дополнение к трехмесячному продлению отпуска по гербовому налогу, первоначально предполагавшемуся до 31 марта, но сейчас работает до конца июня, после чего последуют дополнительные три месяца освобождения от уплаты налогов для некоторых продаж, чтобы обеспечить «плавный переход к нормальному состоянию», канцлер теперь также развертывает ипотечную гарантию для жилищных ссуд под 5% депозита.

Результаты опроса, проведенного Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS), показывают, что меры принимаются не сразу. Хотя жилищный сектор показал сильные результаты после снятия карантинных мер в мае прошлого года, что подтолкнуло рынок к шестилетний максимум, Кредиторы Великобритании почти гарантировали, что восстановление не продлится долго, ограничивая доступ к ипотеке. Выйдя из первого запрета, британские банки сократили двух- и пятилетние ипотечные сделки с фиксированной процентной ставкой при 95% ссуде от стоимости (LTV) со 105 до всего 15 - с запись прилагаются высокие комиссии за погашение.

Таким образом, после ажиотаж в сфере недвижимости последовали за первыми двумя месяцами изоляции и побудили Прогнозы восстановления недвижимости во второй половине прошлого года, высадка Первые два месяца 2021 года продемонстрировали необходимость реалистичных ожиданий в экономике эпохи пандемии. RICS нашел 29% падение запросов покупателей в январе и дальнейшее (хотя и более умеренное) снижение на 9% в феврале, при этом геодезисты видят, что на рынок выходит меньше объектов недвижимости. В отличие от прошлогоднего оптимизма после карантина, многие аналитики рынка жилья предсказывали медвежий 2021 до последних объявлений Сунака - даже несмотря на то, что такие агенты по недвижимости, как Savills, отреагировали на новый бюджет свежими Прогнозы резкого роста цен в будущем.

Прежде всего, чрезмерное влияние интервенций Sunak на нестабильный жилищный сектор указывает на важную роль, которую правительство Великобритании сыграло в смягчении воздействия пандемии на покупателей и продавцов жилья за последний год. Эта реальность подпитывает призывы к расширенным действиям правительства, помимо ипотечных схем и налоговых каникул, для стабилизации сектора недвижимости и поддержки людей, пытающихся принять в нем участие, особенно в Англии, где сохранилась уникальная структура транзакций «цепочки собственности». многие семьи находятся в тяжелом финансовом положении.

Как рассказала Бет Рудольф из Британской транспортной ассоциации EuReporter: «Правительству следовало санкционировать усовершенствование процесса переезда домой, чтобы транзакции не занимали в среднем 22 недели. У них есть все под рукой с [] регулированием деятельности агентов по недвижимости, отчетами Юридической комиссии об аренде и решениями, разработанными Группой по покупке и продаже жилья, созданной для поддержки Министерства, но, к сожалению, в некоторых частях есть уверенность. правительства, что обязательное регулирование не является ответом. Мы считаем, что это именно то, что требуется, потому что добровольная сдача сдачи юристами и агентами по недвижимости не продвинется достаточно далеко ».

Одной из наиболее эффективных потенциальных мер поддержки рынка жилья в разгар непредсказуемого кризиса в области здравоохранения может быть:Оговорка Covids 'рекомендовано профессионалами в сфере недвижимости после того, как в прошлом году пандемия нарушила тысячи сделок. Учитывая, что Covid-19 выявляет фундаментальные недостатки системы цепочки собственности, могут ли такие положения предложить правительству первый шаг на пути к более фундаментальной реформе отрасли?

Повторяющиеся потрясения покупателей и продавцов снижают спрос

Реклама

Поворот канцлера к первоначальному крайнему сроку 31 марта отказ от гербового сбора отражает изменение взглядов правительства на свои обязанности. Хотя первоначальный перерыв привел к увеличению покупок домов во второй половине 2020 года, семьи, пытавшиеся купить в первые недели этого года, столкнулись с тем, что BBC звонки «Гонка за превышение срока уплаты налогов», поскольку вызванный правительством всплеск спроса привел к задержкам среди геодезистов, агентов по недвижимости и других специалистов по недвижимости. Несмотря на риск поставленный до сотен тысяч транзакций вкрай обрыва', и интенсивная кампания Со стороны покупателей жилья и ассоциаций недвижимости, чтобы обеспечить продление, канцлер неоднократно отказывался отодвигать крайний срок до того, как продление окончательно стало частью нового бюджета.

Опыт освобождения от гербового налога и опыт покупателей жилья, которые могли потерять десятки тысяч фунтов стерлингов, если они не завершили свои покупки до истечения срока его действия, перекликались с травматическим опытом тысяч потенциальных покупателей жилья и продавцов, оказавшихся в условиях первой блокировки. менее года назад. Исследование Баттерфилда показало, что в результате первоначальной изоляции 2020 года, во время которой сектор недвижимости был принудительно закрыт вместе с остальной экономикой. три в десять потенциальные покупатели, которые заручились 'принципиальная ипотека«(МИП) вырвали ковер из-под ног, потеряв свой обменный депозит в результате закрытия, вступившего в силу после обмена жилищными контрактами.

Уникальный характер рынка недвижимости в Англии, структурированного на основе «цепочек», связывающих вместе несколько транзакций, делает английских покупателей и продавцов недвижимости особенно уязвимыми к воздействию таких потрясений, как Covid. Покупатели, оказавшиеся в середине разорванной цепочки, в которой их собственный покупатель больше не может совершить покупку, не имеют права возместить задаток, который они должны продавцу, в их дальнейшей транзакции. Как один ипотечный брокер объяснены до раз: «[Депозитные] соглашения в принципе не имеют обязательной юридической силы. Можно было бы надеяться, что в большинстве случаев продавцы проявят сочувствие и освободят другую сторону от контракта за небольшую плату или бесплатно, но по контракту они не обязаны этого делать ».

Стандартизация статьи Covid для защиты как покупателей, так и продавцов

Еще до начала пандемии причина один из пяти сбои при покупке недвижимости были разрывом в цепи. В 2017 году это явление стоило домовладельцев более 500 миллионов фунтов стерлингов в год в невозмещенных расходах на передачу права собственности, оценку, брокерские услуги и обследование, а также оставляют продавцов с недвижимостью, которую было труднее продать. Блокировки, связанные с Covid, увеличили эти риски: Баттерфилд обнаружил, что более половины опрошенных покупателей оказались в ловушке среднего звена в результате блокировки. Четверо из десяти покупателей были вынуждены отказаться от покупки после того, как их предложение было принято.

В то время как министры сталкиваются с призывами обратиться к системе «цепочки собственности», в качестве временной меры правительство Великобритании вполне может стандартизировать и обязать »Статья Covid-19s 'разработан в результате сотрудничества между Министерством жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления и Группой по покупке и продаже жилья. Хотя применимость таких положений ограничена определенными обстоятельствами, непосредственно связанными с пандемией, жизненный опыт прошлого года демонстрирует его потенциальное благотворное влияние на финансовое и эмоциональное благополучие тысяч потенциальных покупателей жилья. Сам сектор также приветствовал это положение, и Бет Рудольф назвала его «отличной идеей, очень быстро реализованной для поддержки отрасли и потребителей».

Этот новый пункт, разработанный при участии правительства, все еще далек от обязательного или универсального в договорах с недвижимостью, поднимая вопрос о том, должно ли правительство предпринимать усилия по продвижению или даже санкционированию использования таких положений до конца текущего кризиса. . Массовые усилия, такие как Кампания по борьбе с коронавирусом для покупателей и продавцов жилья в Великобритании (CCR-Великобритания), например, призывают министра жилищного строительства Роберта Дженрика и правительство продлить срок действия «общественная защита и поддержка»Для затронутых покупателей и продавцов, сделав« оговорку Covid »юридически обязательной и действующей с начала первой блокировки в марте прошлого года.

Парламентские действия по расширить круг ведения этих статей или задним числом распространить их защиту на тысячи людей, на которых уже повлияли болезненные (но необходимые) решения в области общественного здравоохранения, может также предложить правительству более реалистичный краткосрочный путь для принятия конкретных мер в ответ на кризис недвижимости - одновременно восстанавливая уверенность населения в стабильности жилищного сектора и закладывая основу для более широких реформ в предстоящие месяцы.

Тем не менее лидеры отрасли, такие как Рудольф, предупреждают, что путь к долгосрочным реформам выйдет далеко за пределы пандемии. Среди многих проблем, требующих изменения нормативных требований: отсутствие мандата на «предварительное предоставление информации при листинге, включая информацию об аренде, арендной плате и полномочиях», отсутствие требования к покупателям «доказать, что они могут позволить себе недвижимость с помощью сертификата. подтверждение решения своего кредитора в принципе или источника средств », а продавцы должны продемонстрировать свое отношение к собственности« во избежание мошенничества с выдачей себя за другое лицо », а также необходимость« регулирования деятельности агентов по недвижимости и оцифровки земельного кадастра, как с точки зрения приложений. и машиночитаемые документы ".

Если и когда Великобритания устранит эти нормативные недостатки, представители отрасли настаивают на том, что «после того, как предложение будет принято, стороны смогут совершать связанные сделки, зная, что все пройдет» - короче говоря, и покупатели, и продавцы будут пользоваться определенной степенью уверенности. этого крайне не хватало на рынке с начала пандемии.

Поделиться этой статьей: