Налоговый специалист утверждает, что среднестатистические британцы экономят тысячи, внеся всего одно изменение в свою недвижимость.

Владельцы домов в Великобритании незаметно зарабатывают тысячи фунтов, используя один простой трюк: внимательно изучая свою категорию по муниципальному налогу. Хотя большинство людей считают, что их недвижимость классифицирована правильно, на самом деле ошибочное присвоение категорий встречается на удивление часто, и исправление ошибок может означать значительные возвраты средств и снижение текущих платежей. 

Крис Робертс, управляющий директор Услуги по пересмотру налоговых льгот на капитальные вложенияЭксперт по налоговым льготам объясняет: «Сотни тысяч домов попадают в неправильную налоговую категорию просто потому, что их оценка не соответствует фактическим характеристикам недвижимости или изменениям на местном рынке. Кроме того, большинство домовладельцев даже не знают, что имеют право оспорить это решение».

В условиях продолжающегося роста стоимости жизни, который оказывает давление на семейные бюджеты, Робертс объясняет, почему проверка вашей категории по муниципальному налогу — это неочевидный способ существенно улучшить ваше финансовое положение.

Что такое категории муниципального налога и почему они часто бывают неверными?

Налоговые категории для муниципальных налогоплательщиков определяются на основе оценочной стоимости недвижимости на историческую дату: 1 апреля 1991 года для Англии и 1 апреля 2003 года для Уэльса. В Шотландии местные оценщики используют аналогичную систему оценки. Домам присваиваются категории от A до H (или I в Уэльсе), где A — самая низкая категория.

Эти оценки, застывшие во времени, могут искажать современные реалии. С годами дома меняют владельцев, проводятся ремонтные работы, а местные изменения могут существенно повлиять на относительную стоимость недвижимости.

«Нередко объекты недвижимости классифицируются неправильно из-за изменений в самом объекте, близлежащей застройки или ошибок, допущенных при первоначальном определении категории», — отмечает Робертс. «Дом на две семьи может относиться к категории D, в то время как почти идентичные соседние объекты недвижимости — к категории C, но домовладельцы никогда не задают вопросов по этому поводу».

Ошибки случаются по нескольким причинам: ошибки в исторических данных, упущенные из виду расширения или даже простые канцелярские ошибки. А для тех, кто живет в новых районах или в переоборудованных домах, категория, присвоенная при первом появлении объекта в списке, может быть уже неактуальна.

Как проверить, находитесь ли вы не в той группе

Каждый домовладелец может предпринять ряд простых шагов, чтобы проверить свою категорию по муниципальному налогу:

1. Сравните с аналогичными свойствами: Посмотрите на пять объектов недвижимости того же типа, размера, стиля и возраста, что и ваш, на вашей улице или в вашем районе. Относятся ли они к более низкому ценовому диапазону?
   
2. Проверьте исторические цены продажи: Если ваша недвижимость или аналогичные объекты были проданы по цене ниже порогового значения для вашей категории примерно в 1991 году (Англия) или 2003 году (Уэльс), это может послужить основанием для оспаривания.
   
3. Обратите внимание на местные события: Изменило ли строительство нового супермаркета, дороги или другого крупного объекта стоимость недвижимости в этом районе? И наоборот, привело ли ухудшение состояния окружающей среды или запустение к снижению стоимости недвижимости в этом районе?
   
4. Используйте официальные инструменты оценки: На сайте Агентства по оценке недвижимости (VOA) можно найти рекомендации и онлайн-инструменты, которые помогут домовладельцам проверить свою категорию оценки. В Шотландии на сайте Шотландской ассоциации оценщиков указаны местные оценщики.

Робертс советует: «Большинство онлайн-индексов цен на жилье полезны для понимания контекста, но VOA предпочитает официальные данные о продажах за соответствующий период. Соберите как можно больше конкретных доказательств, включая адреса, цены продаж, даты и описание любых изменений».

Сколько вы могли бы сэкономить?

Оспаривание вашей категории по муниципальному налогу может привести к неожиданно большим возвратам средств, а также к снижению текущих расходов. Например, пара, которая оспорила свою категорию по муниципальному налогу после прочтения статьи Мартина Льюиса, добилась изменения категории с E на D, сэкономив огромные 7,500 фунтов стерлингов.

Несколько пользователей Reddit также сообщили, что им удалось изменить свои налоговые ставки после некоторой настойчивости. Пользователь skybluepink77 отметил: «Потребовалось много настойчивости и телефонных звонков, но это сэкономило мне целое состояние. Нужно быть готовым к настойчивости и иметь веские доказательства».

Пользователь Peanut_-_Power поделился: «В прошлом году я оспорил это решение после того, как мою заявку повысили. Потребовалось много поисков и множество данных, которые свободно доступны в интернете, нужно было только собрать и представить факты… Моя заявка была отклонена дважды, и дело чуть не дошло до суда, но в тот момент они сдались и вернули решение в прежнее русло».

Согласно правительственным данным, более четверти людей, пытавшихся изменить свою рыночную категорию в период с 2023 по 2024 год, добились успеха, что подчеркивает, насколько распространены случаи завышения оценок.

Эти истории подчеркивают потенциальные финансовые последствия пересмотра вашего рейтинга, а также настойчивость, необходимую для достижения результатов. «Если вы обнаружите ошибку, на кону могут стоять тысячи фунтов», — говорит Робертс. «Даже снижение рейтинга всего на один уровень может со временем существенно изменить ситуацию».

Действия, которые необходимо предпринять при подаче апелляции.

Чтобы оспорить свою категорию по муниципальному налогу, требуется некоторая организованность. Вот несколько советов от Робертса:

1. Укажите тип задания: Если у вас есть законное право оспорить решение (если вы платите муниципальный налог менее шести месяцев или ваша категория недавно изменилась), вы подаете «предложение». В противном случае, запросите «пересмотр категории».
   
2. Соберите доказательства: Составьте описание объекта недвижимости, цены продажи и подробную информацию о любых местных изменениях, которые могут повлиять на его стоимость. По возможности включите фотографии, планы этажей и официальные записи о недвижимости.
   
3. Используйте официальные каналы: В Англии и Уэльсе возражения следует подавать через Агентство по оценке недвижимости (VOA). В Шотландии следует обратиться к местному оценщику. При желании вы можете назначить представителя, чтобы оформлением документов занимался кто-то другой.
   
4. Отслеживайте свою ленту новостей: Как правило, VOA подтверждает получение в течение нескольких дней; однако рассмотрение юридического иска может занять до шести месяцев, а рассмотрение заявки музыкальной группы — до двенадцати месяцев. Терпение — залог успеха.
   
5. Подготовьтесь к подаче апелляций: Если ваша апелляция будет отклонена, вы можете подать ее в независимый Оценочный трибунал в Англии (в течение трех месяцев). В Уэльсе дело автоматически передается в Оценочный трибунал, если вы не отвечаете.

Ловушки, которые следует избегать

Конечно, есть несколько способов, которыми всё может пойти не так. Робертс описывает некоторые распространённые ошибки, на которые следует обратить внимание: 

• Не стоит полагаться исключительно на текущие оценки стоимости недвижимости, размещенные в интернете.
• Избегайте неполных доказательств; чем подробнее доказательства, тем убедительнее ваше дело.
• Не прекращайте платить муниципальный налог, пока рассматривается апелляция, так как это может осложнить ситуацию.
• Избегайте использования объектов недвижимости за пределами вашего региона в качестве сравнительных; близость имеет важное значение.

Крис Робертс, управляющий директор компании Capital Allowance Review Service, прокомментировал ситуацию следующим образом:

«Большинство людей считают, что их категория по муниципальному налогу указана верно, потому что никто никогда не ставит это под сомнение. Тем не менее, большое количество объектов недвижимости классифицируется неправильно либо из-за изменений в самой недвижимости, ошибок в первоначальной оценке, либо из-за влияния местной застройки на их стоимость». 

«Владельцы домов часто просто не знают о своем законном праве оспорить платежи, особенно если они платили годами без проблем. Просто пересмотрев свой тариф, вы можете получить возмещение за предыдущие годы и снизить текущие расходы на десятилетия». 

«Этот процесс может занять некоторое время, но обычно он довольно прост и стоит затраченных усилий. По моему опыту, самым большим препятствием является нерешительность; как только люди начинают, они, как правило, обнаруживают, что экономия намного перевешивает все хлопоты».

О службе проверки налоговых льгот на капитальные затраты

Услуги по пересмотру налоговых льгот на капитальные вложения Компания сотрудничает с владельцами коммерческой недвижимости в Великобритании, инвесторами, консультантами и бухгалтерами, помогая им выявлять упущенные налоговые льготы посредством экспертной оценки заявок на получение налоговых вычетов на капитальные затраты. Они предлагают комплексную поддержку, от бесплатных первоначальных оценок и подробных обследований недвижимости до технической подготовки заявок на налоговые льготы и взаимодействия с HMRC. Многопрофильная команда, включающая дипломированных оценщиков, налоговых специалистов, юристов по недвижимости и бывших инспекторов HMRC, использует свой обширный опыт для достижения 100% успеха. Они помогают клиентам максимизировать экономию, возмещать ретроспективные налоги и уверенно ориентироваться в сложном законодательстве.

Источники

Информация о порядке оспаривания вашей категории по муниципальному налогу: Gov.uk.

Поклонники Мартина Льюиса, сэкономившие 7,500 фунтов стерлингов: The Sun.

Более чем в 1 из 4 случаев оспаривания категорий муниципального налога оказывается успешным: The Sun.

Опыт пользователей Reddit, столкнувшихся с изменением категории муниципального налога: Reddit.. 

Поделиться этой статьей: